Vrijstaande villa met garage en kantoor,-praktijkruim

Kenmerken

Regio: Utrecht

Aantal kamers: 7 kamers

Woonoppervlakte: 218 m²

Perceeloppervlakte: 200 tot 500 m²

Soort Woning: Vrijstaande woning

Beschrijving

Deze sfeervolle vrijstaande villa (gebouwd in 2002) heeft een perceel van maar liefst 430 m2 met parkeergelegenheid voor 2 autos op eigen terrein en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. De woning biedt u een zee aan ruimte en mogelijkheden.

Ligging:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid, zoals basis- en middelbare scholen, kinderopvang, winkelcentra, sportfaciliteiten en de pittoreske dorpskern van Houten met winkels en restaurantjes. Kijk voor het complete fotoaanbod op onze website!

Omschrijving

Begane grond:
Entree, ruime hal met mooie openslaande deuren naar de woonkamer, toilet met fontein, meterkast met voldoende groepen, trapopgang, woonkeuken, woonkamer, provisie/bergruimte en kantoorruimte.

Woonkamer:
De royale woonkamer met openhaard is licht afgewerkt en voorzien van een sfeervolle natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. Door de vele raampartijen en openslaande deuren komt er veel licht binnen. Vanuit de woonkamer en keuken heb je prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin met diverse zitjes. De zonnige tuin is bereikbaar via de openslaande deuren.

Keuken:
De goed onderhouden open keuken, ca. 21m2, is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Een lichte werkruimte met een leuk uitzicht op de voortuin en de omgeving. De keuken met kookeiland is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, magnetron, wokbrander, oven, kookplaat met afzuigkap en ook in de keuken is vloerverwarming aanwezig.
Kantoorruimte/werkkamer:
De kantoorruimte/werkkamer, ca. 15 m2, is een riante lichte ruimte met een luxe gashaard. De werkkamer is te bereiken via de woonkamer en via een aparte buitendeur.

1e verdieping:
Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte.

Badkamer 1:
De badkamer van zon 7,1 m2, is voorzien van een bubbelbad, dubbele wastafel, douche met glazendeuren, diverse inbouwspots en een designradiator.

Separaat toilet: zwevend toilet met fontein en licht tegelwerk

Slaapvertrekken:
Slaapkamer 1: ca. 4,20 x 5,22 m, lichte kamer met een hoog plafond en veel lichtinval
Slaapkamer 2: ca. 4,24 x 4,10 m aan 3 zijde ramen, hoog plafond en een Frans balkon
Slaapkamer 3: ca. 4,07 x 2,67 m
Slaapkamer 4: ca. 3,12 x 2,84 m.

Tweede verdieping
2e verdieping:
Extra: boven de 2e verdieping bevindt zich een ruime extra opslagplaats voor zaken die u niet dagelijks nodig hebt.

Via de trap met vide bereik je de overloop met toegang tot de 2e badkamer, de 5e slaapkamer en de technische ruimte.
Slaapkamer 5: ca 6,22 x 3,46 m, heeft een hoog plafond met veel raampartij
2e badkamer: ca. 2,14 x 2,16 m, Lichte badkamer met toilet, wastafel en douche.
Technische ruimte: ruimte met wasmachine, -en drogeraansluiting, cv-ketel (2002) en de energiezuinige warmtepompboiler.

Hoewel deze woning zorgvuldig is ingemeten volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.
Nieuwsgierig geworden? Kom gerust een keer kijken! Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend.
Oplevering in overleg 

De villa is rondom omgeven door een fraai aangelegde tuin met sierbestrating, kleurige beplanting en groenperken. Door de verschillende terrassen zijn er genoeg plekken om heerlijk van de zon genieten. 

Garage:
De royale, separate garage is achterin de tuin gesitueerd waardoor er parkeergelegenheid voor 2 personenautos op eigen terrein is ontstaan. De garage biedt ruimte voor een personenauto waarbij er ook nog voldoende plaats overblijft voor bergruimte. De garage heeft een separate loopdeur aan de zijkant en er zit een loopdeur in de garagedeur. Aan de garage is een handige houten berging geplaatst.

Technische gegevens:
Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas
Verwarming: ja, d.m.v. CV. ketel, tevens warmtepompboiler aanwezig
Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. CV.-combiketel
Elektra: voldoende groepen + aardlekschakelaar

Bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse uitvalswegen. Houten ligt op ca. 40 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van het centrum van Utrecht. Station Houten Castellum bevindt zich op loopafstand van de woning.

Kenmerken:
Bouwjaar: ca. 2002
Inhoud: ca. 975 m³
Perceel oppervlak: 430 m²
Woonoppervlak ca. 218 m2
Woonkamer ca. 67 m2
Woonkeuken ca. 21 m2
Goede staat van onderhoud
Optimaal geïsoleerd
Mogelijkheid kantoor aan huis
Vrijstaande garage
Centraal gelegen op enkele minuten van diverse uitvalswegen