Landhuis, woonboerderij, paardenhouderij op 18.000 m².

Kenmerken

Regio: Limburg

Aantal kamers: 4 kamers

Woonoppervlakte: 120 m²

Perceeloppervlakte: 1500 m² of meer

Soort Woning: Vrijstaande woning

Beschrijving

Wat kenmerkt dit bijzondere object; Vrije ligging in het buitengebied met mooie uitzichten
Buiten maar niet eenzaam
Eigen wandelpark en onderhoudsarme tuin
Optimale privacy
Grote multifunctionele loods
Ruime oprijlaan met flinke parkeerplaatsen op eigen terrein
Veilige paddocks voor de paarden en een rijbaan van 20x40
Voor de paardenliefhebber uitmuntende uitrijmogelijkheden
Bouwvergunning aanwezig voor uitbreiding de woning en loods
Volop mogelijkheden voor bedrijf aan huis of iemand die heerlijk ruim en vrij wil wonen.
Het pand heeft een agrarische bestemming, wat ruime mogelijkheden biedt.

Door de mooie ligging, juist buiten de bebouwde kom, de perceelgrootte en de grote functionele loods is het object voor veel doeleinden geschikt.
Rondom de woning ligt een schitterende bijna onderhoudsvrije parkachtige tuin met een eigen bos, waarin een wandelpad u leidt langs monumentale oude eiken. Bovendien bevindt zich op het perceel een flinke fruittuin en een mooie hobbykas met druivenranken.
Dit alles op een paar honderd meter van een natuurgebied, waar u als wandelaar, fietser of paardensporter nog vrije toegang heeft.
Dorpsvoorzieningen voor kinderen en ouderen zijn door de gunstige ligging op loopafstand bereikbaar.

Het kleine dorpje Grashoek valt onder de gemeente Peel & Maas en ligt tussen Helenaveen, Panningen en Meijel aan de rand van de Peel. De Peel is bekend door haar unieke natuurgebieden, welke zijn ontstaan door de turfafgravingen.
Grashoek heeft een zeer goede verbinding naar de A2 of A76, waardoor u in een half uurtje in Eindhoven of Venlo bent. Duitsland en België zijn bovendien binnen handbereik. Openbaar vervoer is geregeld met een belbus-systeem.

Op het riante perceel van bijna twee hectare bevindt zich voor de paardensporter een buitenrijbaan van 20x40, ruime inloopstal voor meerdere paarden en veilige paddocks ter grootte van 7000 mtr². Bovendien volop mogelijkheden om aan te passen en uit te breiden.

Voor beginnende ondernemers in de paardensport een unieke kans om je in de nabijheid van het internationale paardensportcentrum De Peelbergen te vestigen. Midden in een gebied met een concentratie van handels en africhtingsstallen van toppaarden, met een wereldwijde uitstraling en potentie.

Uiteraard is het totale object voor veel doeleinden geschikt en zijn genoemde paarden-voorzieningen simpel te verwijderen.

Door de inrichting van het perceel is verhuur van de stalruimte met behoud van eigen woon- privacy een goede optie. De bestemming van het object is agrarisch, wat diverse mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor (beginnende) ondernemers.
De inrit en het erf met een oppervlakte van maar liefst 600 m² is netjes beklinkerd en voorzien van goede verlichting. Dus prima parkeermogelijkheden op eigen terrein.

In de geïsoleerde stalruimte van 60x 14 meter kunnen volgens de geldende vergunning 10 paardenboxen worden gerealiseerd. De ruimte is verder voorzien van een automatische roldeur voor groot transport en diverse loopdeuren. Er is krachtstroom aanwezig en een flinke grondwaterpomp voor beregening. Op het perceel en in de loods zijn diverse drinkwaterpunten aanwezig.

Het perceel grenst aan de achterzijde aan een zandpad waar mogelijk in de toekomst enige bouwkavels zijn te realiseren. Dus als investering en belegging zeker interessant.
Het totale perceel is voorzien van passende hoogwaardige afrastering met automatische poorten voor optimale privacy.

De woning is in 2009 voor een groot gedeelte gerenoveerd waarbij deuren, ramen en kozijnen zijn vernieuwd en uitgevoerd in hardhout met HR++ glas. In 2015 voorzien van spouw- en vloerisolatie. De HR verwarmingsketel is van 2009.
Energielabel B is van toepassing en voldoet aan het keurmerk Veilig Wonen.

Alle woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond, dus levensbestendig te noemen. U beschikt over een ruime woonkamer, keuken, bijkeuken, manshoge droge kelder, toilet, doucheruimte, flinke hal en drie ruime slaapkamers. Een slaapkamer is momenteel ingericht als inloopkast. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Vloeren begane grond en verdiepingsvloer zijn van beton.
De woonkamer is voorzien van parketvloer. De hal, bijkeuken, keuken, kelder en de natte ruimtes zijn voorzien van tegels. In de slaapkamers ligt laminaat en linoleum. Alles in keurige staat en instap klaar.
Met een vaste trap kunt u naar de verdieping die momenteel als berging dienst doet, maar deze kan naar eigen keuze worden ingericht. Vanuit de bijkeuken kunt u naar een inpandige voormalige garage, welke eventueel als kantoor kan worden ingericht, voor bijvoorbeeld werken aan huis.

Er is een vergunning aanwezig voor een uitbreiding van het woonhuis naar 800 mtr³.

Prijs voor dit unieke object is € 549.000,- k.k.