Home > Huizen en Kamers > Huizen te koop
De Merodestraat 11 ROTTERDAM
Kenmerken
Regio: Rotterdam
Aantal kamers: 4 kamers
Woonoppervlakte: 93 m²
Perceeloppervlakte: tot 200 m²
Soort Woning: Tussenwoning
Verkoopmakelaar: Verkoop zonder makelaar
Beschrijving
Dit betreft een sfeervolle eengezinswoning uit de jaren 30 in een karakteristiek deel van Oud-IJsselmonde, gelegen in een bijzonder kindvriendelijke buurt met alle faciliteiten en voorzieningen van de stad Rotterdam in de nabije omgeving.Plezierig wonen in een dorpse omgeving, vlakbij de stad en de Nieuwe Maas in deze smaakvolle woning met voor- en achtertuin en nagenoeg overal hardhouten ramen, deuren en dubbele beglazing.
Deze woning heeft onder andere:
· een lichte doorzon woonkamer
· 3 slaapkamers
· ruime badkamer
· toilet
· dakkapel aan achterzijde op de 3de woonlaag.
· stenen berging met pannendak in de achtertuin.
Het woonoppervlak is verdeeld over 3 woonlagen en bedraagt circa 93 m2.
De woning is gebouwd op eigen grond, met een perceelgrootte van 113 (m2).
Bouwjaar 1938.
Indeling woonlagen
Begane grond:
De gehele begane grond is afgewerkt met een eiken print laminaat vloer
en glasvlies behang.
Voortuin.
In oudhollandse stijl aangelegde voortuin van 4,10 lang ex 4,70 breed.
( circa 19,3 m2 )
met oude klinkerbestrating en smeedijzeren hekwerk.
Mooie beplanting.
Entree.
De entree heeft een karakteristieke oud Hollandse hardhouten voordeur met gegoten sierrooster en een venster, dat open kan.
In de entree is de meterkast en de trap naar 1ste verdieping.
De entree heeft karakteristieke stompen paneeldeuren, uitgevoerd met
glas-in-lood ramen.
De toiletruimte (met hangcloset) is fraai afgewerkt en bevindt zich onder trap.
Woonkamer.
Ruime doorzon woonkamer circa 31,0 m2 met karakteristieke erker aan de voorzijde van de woning. Hardhouten merbau ramen met dubbele beglazing zowel aan de voorzijde in de erker als aan de achterzijde.
Midden in de woonkamer is een open gashaard met zandstenen schouw. Vanuit de woonkamer loopt u naar de aangebouwde keuken en van daaruit is de toegang tot de achtertuin.
Er is een kast-/bergruimte onder de trap.
Keuken.
Dit is een oud Hollandse modelkeuken ( 2,0 x 2,0 circa 4,0 m2) met zwart composiet
werkblad, 4 pits gasstel, inbouw oven, inbouw koelkast, 10 liter boiler en afzuigkap
in Hollandse schouw.
Hardhouten merbau dubbele (boeren)deur (in de kleur groen) naar de achtertuin.
Achtertuin.
De gezellige achtertuin 12,30 lang en 4,70 breed(circa 46 m2) is gelegen op het oosten en voorzien van oude klinker bestrating. Er zijn drie (zit)terrassen, waardoor er de gehele dag van een plaats in de zon of de koelte kan worden genoten.
De achtertuin is aan beide zijden mooi begrensd met schuttingen en pergolas.
Verder is er aanwezig een buiten (water)kraan en lantaarn aan achtergevel.
Er is mooie beplanting (hortensias en buxussen).
Deze tuin is ook te bereiken via een gedeeld achterpad (recht van overpad).
Berging / tuinschuur.
De berging / tuinschuur staat op de erfgrens aan de achterzijde.
Deze stenen berging / tuinschuur (2,5 x 3,0 circa 7,5 m2) is uitgevoerd met een puntkap pannendak met ernaast een houten afsluitbare poort en schutting.
Deze berging is voorzien van elektriciteit.
De deur, deurpost en het raam zijn uitgevoerd in hardhouten merbau.
In de puntkap is een vliering.
1ste verdieping;
Overloop
Overloop met vaste trap naar 2de verdieping.
Alle deuren op de overloop betreffen authentieke stompen paneel deuren.
Wasruimte
In deze aparte ruimte is de HR-cv ketel gesitueerd en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Water, afvoer en elektriciteit uiteraard aanwezig.
Slaapkamer 1
Deze slaapkamer (3,30 x 2,70 circa 8,9 m2) ligt aan de voorzijde van de woning.
Heeft hardhouten merbau raamkozijn met twee ramen en dubbele beglazing.
Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (4,10 x 2,70 circa 11,0 m2) ligt aan de achterzijde van de woning.
Ook hier hardhouten merbau raamkozijn met een raam en dubbele beglazing.
Badkamer.
De badkamer ( 2,22 x 1,75 circa 3,9 m2 ) is uitgevoerd in Engelse stijl met douchecabine en tegelvloer.
De centrale verwarming in deze ruimte betreft een handdoeken radiator.
Vanuit de badkamer is er middels een hardhouten merbau loopdeur toegang tot de balkonruimte (dak gelegen boven de aanbouw keuken).
Balkonruimte.
Is afgewerkt met een hekwerk rondom.
2de verdieping;
Hier is de 3de slaapkamer gesitueerd in een open zolderruimte (4,55 x 4,65 circa 21,2 m2) met aan achterzijde de dakkapel met hardhouten merbau kozijn en ramen, uitgevoerd met dubbele beglazing.
Aan de voorzijde is een grote bergruimte.
Specifieke eigenschappen van deze woning;
Een bijzonder goed onderhouden, in Oudhollandse sfeer uitgevoerde woning, uit de jaren 30 met een sfeer verhogende zandstenen schouw met open gashaard.
Gunstige ligging t.o.v. alle uitvalswegen (A 15 en A 16) en t.o.v. Rotterdam in een kindvriendelijke omgeving. Openbaar Vervoer op loopafstand.
Recentelijk zijn door de gemeente nieuwe riolering en nutsaansluitingen in de straat aangelegd en is alles her bestraat met aanmerkelijke verbetering t.a.v. parkeermogelijkheden.
Dakkapel aan achterzijde woning.
Zowel de voor- als de achtertuin zijn rustiek, met mooie beplanting.
Smeedijzeren hekwerk voortuin.
Ruime berging 2de verdieping.
Grote stenen berging met puntkap pannendak en vliering.
In de gehele woning is centrale verwarming met een 3 jaar jonge HR combiketel.
Nagenoeg overal dubbele beglazing in hardhouten kozijnen, ramen en deuren.
Energie-label is E.
De Merodestraat 11 Groot-IJsselmonde 3077 AK ROTTERDAM.
De vraagprijs is: EURO 199.500,--, kosten koper.
Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken voor bezichtiging neemt u dan contact op via: Telefoonnummer : 06 21 69 72 72
of via een emailbericht aan: [email protected].
Wij zijn graag bereid u nadere toelichting te geven en ontvangen u graag voor een bezichtiging.
Advertentie