De Maraboe 2, Almelo, Grote tuin, garage-praktijk, zolder

Kenmerken

Regio: Overijssel

Aantal kamers: 6 kamers

Woonoppervlakte: 108 m²

Perceeloppervlakte: 200 tot 500 m²

Soort Woning: Twee onder één kap

Verkoopmakelaar: Verkoop zonder makelaar

Beschrijving

Vraagprijs: € 224.500,-- k.k.
De Maraboe 2, Almelo

Op 2 minuten afstand van het Heracles Polman stadion!

Deze hoekwoning met carport ligt in het centrum van de wijk windmolenbroek op 5 minuten loopafstand van het winkelcentrum De Gors en op 1 minuut loopafstand van een bushalte. Binnen 5 minuten ligt de verbinding met de snelweg A35; terwijl u er met de auto 10 minuten over doet om in het centrum van de stad Almelo te komen. In de wijk zitten ook diverse basisscholen en ook één op 2 minuten loopafstand van de woning. Deze school zorgt echter niet voor overlast bij de woning.

Dit hoekhuis is gesitueerd in een kindvriendelijke maar rustige buurt. In 2007 is de woning volledig gemoderniseerd, is de tuin opnieuw aangelegd en hebben de huidige bewoners een grote garage annex praktijkruimte naast de woning laten bouwen welke is aangesloten op de, met spotjes verlichte, carport. In de garage is er ruimte voor 2 compacte autos of 1 limousine / sportauto terwijl er dan nog ruimte overblijft voor een tuinset. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van spouwmuren. De tuin is voorzien van tuinverlichting en achter de garage is er nog ca. 1 meter overkapping welke beschutting kan bieden voor bijvoorbeeld een BBQ.

Maak snel een afspraak om dit prachtige huis te komen bezichtigen. U kunt een afspraak maken door te bellen met één van de volgende telefoonnummers: 0546-842225 of 06-46088888.

Voorkom teleurstelling: deze woning zal binnenkort bij een makelaar aangeboden worden en waarschijnlijk aan uw neus voorbijgaan!

De indeling bestaat uit, o.a.:

Begane grond:
Entree met garderobe, toilet, meterkast, stadsverwarming, woon- eetkamer, trap-/kelderkast, half open keuken met diverse inbouwapparatuur, ruime garage annex praktijkruimte, vaste gesloten trap naar eerste verdieping.

Verdieping:
Overloop, badkamer met wastafel, ligbad en toilet, inloopkast annex kleine slaapkamer, studieruimte annex grote slaapkamer, grote slaapkamer met inbouwkast welke voorzien is van 3 glazen deuren (van plafond tot vloer), vaste open trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Berging mogelijk achter gesloten klapdeuren, mogelijkheid tot 2 slaapkamers, was- drogermachine aansluiting, kantelraam.

Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1989;
- Inhoud: 335 m3;
- Perceel oppervlakte: 247 m2;
- Volledig gerenoveerd in 2007; schilderwerk 2015;
- Plafonds in het gehele huis voorzien van stucwerk;
- Volledige geïsoleerde garage bijgebouwd in 2007;
- In zomerdag hele dag genieten van de zon.

Informatie Overdracht
Aangeboden sinds 01 juni 2016
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg (kan snel)
Eigendomssituatie Volle eigendom

Informatie Bouwtype
Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1 kap, hoekwoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1984
Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen

Informatie Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 108 m2
Perceeloppervlakte 247 m2
Wooninhoud 335 m3

Informatie Indeling
Aantal kamers 6 (4 slaapkamers)
Bij plaatsen tussenwand op zolder 7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer met ligbad, toilet en wastafel
Apart toilet op begane grond
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen Glasvezel
Stadsverwarming
Kabel

Informatie Energie
Energielabel B
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
C.V.-ketel n.v.t.

Informatie Buitenruimte
Ligging In rustige maar kindvriendelijke woonwijk
Tuin Voortuin, ruime achtertuin met groot terras

Informatie Bergruimte en garage
Schuur / berging Buitenshuis
Soort garage Aangebouwde stenen garage, carport en overkapping
Capaciteit 5 autos
Voorzieningen Verwarming
Electra
Stromend water
Isolatie Volledig geïsoleerd, spouwmuren
Mogelijkheden: Er kan met een kleine aanpassing een praktijkruimte gemaakt worden van de ruime garage

Informatie Parkeren
Privé parkeren Eigen oprit (3 autos)
Garage (2 autos)
Openbaar parkeren 15 parkeervakken achter de tuin
5 parkeervakken voor woning in woonhofje