Compleet B&B met bar/café en woning in Karinthië Oostenrijk

Kenmerken

Aantal kamers: 12 kamers

Woonoppervlakte: 650 m²

Verkoopmakelaar: Verkoop zonder makelaar

Beschrijving

In het mooie Mölltal in het dorp Kolbnitz wordt dit compleet gerenoveerde bedrijfspand met café/bar, B&B en separate woonetage te koop aangeboden.
Het pand ligt op 1000 m2 eigen grond en heeft 650m2 woon/bedrijfsoppervlakte en is vanaf 2010 van onder tot boven compleet onder handen genomen. Waaronder overal kunststof kozijnen met driedubbel glas, nieuwe keukens, nieuwe vloeren, nieuwe bedden, meubilair, leidingen, balkons, badkamers, CV, terrassen en inrichting. Het pand wordt verwarmd door een oliegestookte computergestuurde centrale verwarming (bj 2009).

Begane grond: Bar
Op de begane grond bevindt zich de bar met biljard/ontbijtruimte, keuken, kantoor, toiletgroepen, extra woonkamer (met toegang tot het achterterras van 50m2) en terrassen voor en achter het pand. Er is een parkeerplaats voor ca. 10-12 auto's.

Eerste verdieping: Verhuurkamers en verhuurappartement
Via een separate ingang op de begane grond komt u in de hal met toegangsdeur naar het trappenhuis dat leidt naar de eerste etage waar de kamers en het appartement voor de verhuur zijn. Het appartement bestaat uit een hal, slaapkamer (20m2), aparte toilet, badkamer met wastafel, bad en aparte douche, woonkamer/keuken van 23m2. Verder bevinden zich op deze etage een ruime gang/hal met toegang tot twee tweepersoonskamers, een driepersoonskamer en een vierpersoonskamer (alle met badmeubel), een gezamenlijke woonkamer, een luxe badkamer (14 m2) met douchecabine, ligbad, wastafel en toilet, en twee balkons (4 en 10 m lang). Deze verdieping wordt ook vaak als één geheel verhuurd aan grotere groepen of families.

Tweede verdieping: Privé woning
Via het trappenhuis een etage hoger komt u op de privé etage met een woonoppervlakte van 125m2. Deze lichte etage heeft een loftachtige leefruimte met woonkeuken, TV/loungehoek en relaxgedeelte met gezellige houtkachel. Vanaf het (met glas beklede) balkon heeft u een prachtig uitzicht op de bergen, de landerijen en het dorp. Er zijn drie slaapkamers (waarvan 1 met badmeubel), separaat toilet en een volledig gerenoveerde badkamer (14m2) met douchecabine, design wastafel, toilet en een ligbad van waaruit u zo naar de sterrenhemel kijkt. Verder is op de etage nog toegang tot 2 ruime bergingen en (met een vlizotrap) tot de zolder.

Kelder:
In de kelder van totaal 175 m2 bevindt zich onder andere fitnessruimte (50 m2) met diverse fitnessapparaten en infrarood sauna, een verwarmingsruimte, drankenopslag, hobbyruimte, wasruimte met 2 wasmachines en een droger en nog een aparte kelderruimte.

Een afgesloten tuin van ca. 800 m2 met zitjes, BBQ gelegenheid en tafeltennistafel completeren het geheel. Doordat het pand gelegen is midden in het dorp maar omsloten wordt door weiland is het heerlijk rustig maar zeer centraal.

Veel Nederlanders die willen emigreren naar Oostenrijk kijken vaak naar een B&B of Frühstückspension om over te nemen. De inkomsten daaruit zijn vaak seizoensgebonden en daarom niet altijd voldoende om goed van te kunnen leven. Dan is een groter bedrijf noodzakelijk waar dan weer de nodige vergunningen, regels en restricties aan kleven met alle extra kosten van dien. Een bar daarentegen is niet seizoensgebonden maar genereert het hele jaar goede inkomsten waarvan "goed geleefd" kan worden. Tezamen met "Privatvermietung" waarbij geen strenge regels gelden zoals bij een hotel of pension kunt u zonder hoge verbouwingskosten direct inkomsten genereren.

Een andere mogelijkheid is het verpachten van de bar (ca. € 1500 p/m) en alleen de B&B voeren of bijvoorbeeld de bar ombouwen tot meer kamers/appartementen wanneer u een bar zelf niet wilt voeren.

Onze bar en de B&B zijn nog volop in bedrijf en hebben in de jaren een goede reputatie opgebouwd (waaronder de waardering van Zoover tot de beste 20 B&B in Oostenrijk!). Het geheel wordt "in bedrijf" aangeboden inclusief goodwill en uitgebreide inventaris, reserveringen en klantenbestand, oftewel overnemen en draaien!!

Aanvaarding is in overleg doch kan eventueel ook spoedig!