Boerderij care

Kenmerken

Regio: Limburg

Aantal kamers: 8 kamers

Woonoppervlakte: 1.415 m²

Perceeloppervlakte: 1000 tot 1500 m²

Soort Woning: Woning met bedrijfsruimte

Verkoopmakelaar: Verkoop zonder makelaar

Beschrijving

Adres :
Emmastraat 20,
6373HM LANDGRAAF
Verkoop prijs
:op aanvraag
Omschrijving :
Bouwjaar 1779
Woonoppervlakte 120 m2
Perceeloppervlakte 1415 m2

Monumentale carréboerderij.
In Ginne Winkel. gelegen nabij het centrum van Landgraaf met diverse stallen en schuren, een riante 11 meter hoge voorraadschuur c.q. werkplaats, opkamer met zolderverdieping, royale, geheel omsloten tuin, woonhuis met drie slaapkamers, keuken, woonkamer, eetkamer, badkamer, twee gewelfde kelderruimtes en binnenplaats. Het unieke karakter van deze carréboerderij biedt u een optimale privacy en veel woongenot. De carréboerderij is gelegen op circa 200 meter loopafstand van het winkelcentrum Op de Kamp met meer dan 40 winkels, gemeentehuis, politiebureau enz. In de directe omgeving zijn de op- en afrit van de N299 (het tracé van de toekomstige buitenring Parkstad) . In het bestemmingsplan heeft het object de bestemming agrarische doeleinden, echter deze kan in overleg met de gemeente aangepast worden in: woondoeleinden, kantoordoeleinden, horecadoeleinden (niet zijnde discotheek/dancing), praktijkruimte of bedrijfsdoeleinden. Deze carré boerderij is natuurlijk zeer geschikt als beleggingspand. Kortom een object met velerlei mogelijkheden! Het vigerende bestemmingsplan kunt u opvragen bij ons op kantoor. Kom kijken... laat u verassen en doe een bod!

Indeling woonhuis:

Kelder:
Vanuit de hal te bereiken gewelfde kelderruimte 17m² groot, uitermate geschikt als wijnkelder. De tweede kelderruimte 10m² groot, is te bereiken vanuit de eetkamer en eveneens geschikt als wijnkelder.

Begane grond:
Via de grote houten poort aan de voorzijde van het pand komt u terecht op de binnenplaats. Rond deze binnenplaats zijn aan de linkerzijde de stallen gelegen, centraal in het midden de grote voorraadschuur met een dikke eiken balken frame en een aparte veestal, rechts van de binnenplaats bevinden zich achtereenvolgens een stal, een authentieke opkamer met een zolderverdieping en het eigenlijke woonhuis. Het woonhuis heeft twee woonlagen en beschikt over twee toegangsdeuren. Centraal in het woonhuis ligt een ruime hal. Deze geeft toegang tot de eetkamer, waar men zicht heeft op het binnenerf, een ingerichte keuken, de wc ruimte, badkamer, en de authentieke woonkamer met gewelfd plafond.

1 e verdieping:
Vanuit de ruime hal/gang leidt een vaste trap naar de bovenverdieping. Via de ruime overloop met opbergkast zijn de 3 ruime slaapkamers te bereiken, respectievelijk 17m², 15m² en 15m² groot. Cv - ruimte/berging

Stallen schuur:
De bedrijfsruimte van de boerderij beschikt over diverse stallen/schuren samen circa 150m² groot en een ruime voorraadschuur 134m² groot, met een zolderverdieping en een nokhoogte van 11m. ideaal voor bedrijfsmatige doeleinden of geschikt te maken voor bewoning. De royale, geheel omsloten tuin is gemakkelijk bereikbaar via een ruime oprit aan de zijkant van deze carréboerderij. Vanaf de openbare weg is deze oprit afgesloten middels een metalen hekwerk. Aan de achterzijde van de boerderij staan twee ruime open schuren welke dienst hebben gedaan als werktuigstalling.

Bestemmingsplan:
De doelomschrijving in het bestemmingsplan luidt: agrarische bedrijfsdoeleinden. In het bestemmingsplan is verder opgenomen dat B en W bevoegd zijn de agrarische bestemming te wijzigen in verschillende andere doeleinden zoals wonen, horeca, kantoor, bedrijf enz. Een kopie van het bestemmingsplan kunt u opvragen bij de verkoper.

Aanvullende gegevens:
- Perceel oppervlakte 1415m² ;
- Woonoppervlakte woonhuis circa 120m²; totale bebouwing circa 450m² (excl. werktuigstalling);
- Het gehele object beschikt nog over diverse authentieke elementen;
- Bouwjaar: ca 1779;
- Aanvaarding per direct;
- Vanwege haar ligging en bestemming zeer geschikt voor diverse doeleinden;
- Het object dient gemoderniseerd en plaatselijk gerenoveerd te worden;
- Boerderij evenals woonhuis beschikken over een gasaansluiting en elektriciteit 230V en 380V;